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코로나19에도 잘나가는 오피스···작년 거래량 37%증가

지난해 전국 업무용 부동산 매매 거래량 5242건, 2019년 대비 37%증가
4분기 오피스 투자수익률도 상가 뛰어 넘어···서울, 경기 위주로 상승세

경기 광명시 하안동에서 분양하는 ‘광명 티아모 IT타워’ 오피스 모습. 사진 = 포애드원

지난해 전국 오피스(업무용) 매매 거래량이 전년 대비 37% 늘어난 것으로 나타났다. 코로나19에도 불구하고 주택시장 규제 강화와 저금리 기조의 장기화로 오피스 시장이 강세를 보이고 있다.

5일 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 지난해 전국에서 거래된 업무용 부동산은 총 5242건으로 전년(2019년) 3822건 대비 37.15% 증가했다.

지역별로 수도권 거래량은 4236건으로 2019년 대비 47.44% 증가했고, 지방 거래량은 1006건으로 2019년 대비 6% 증가했다.

타 투자 상품 대비 수익성도 높다. 한국부동산원이 발표한 ‘2020년 4분기 상업용부동산 임대동향조사’ 자료에 따르면 상업·업무용부동산 중에서도 오피스의 투자수익률이 가장 높게 나타났다. 유형별로는 △오피스 6.01% △중대형 상가 5.10% △소규모 상가 4.62% △집합 상가 5.40% 순이며, 지역별 오피스 투자수익률은 서울과 경기가 각각 6.86%, 6.99%로 전국 평균을 끌어올렸다.

분양시장에서도 오피스에 수요자들이 몰리고 있다. 지난해 11월 서울시 동대문구에 섹션오피스를 공급한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’은 청약 결과 최고 40.8대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 이틀 만에 전 호실이 계약을 완료했다. 지난해 6월 경기도 고양시에 분양한 ‘원흥역 클래시아 더퍼스트’ 섹션오피스도 계약 시작 약 1개월 만에 완판됐다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “주택시장 규제 강화와 저금리 장기화로 시중 유동자금이 오피스에 몰리고 있다”며 “최근에는 지식산업센터도 오피스 물량 늘려 공급할 정도로 오피스의 인기가 두드러지고 있다”고 말했다.

수도권을 중심으로 신규 오피스 물량도 속속 공급되고 있다. 오는 3월 경기도 광명시 하안동 일원에서는 ‘광명 티아모 IT타워’가 분양할 예정이다. ㈜다온종합건설이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 연면적 5만6,670㎡, 총 458호실 규모로 조성된다. 반경 2㎞ 내 서울지하철 7호선 철산역과 1호선 독산역을 통해 강남 및 용산, 시청 등 서울 도심을 빠르게 이동할 수 있다.

또한 강남순환고속도로, 서부간선도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등 도로망을 통한 서울 및 수도권 전역으로 접근이 수월하다. 최신식 트렌드를 반영한 오피스형 지식산업센터로 3.65m의 넉넉한 층고와 2.7m 높이의 천장고로 설계돼 쾌적한 업무환경이 조성된다. 공용창고, 공용회의실 등 편의성 높은 비즈니스 공간도 제공된다. 구름산 조망이 가능하고, 오픈 테라스, 루프탑 옥상정원 등이 마련된다.

SGC이테크건설은 3월 서울시 강서구 등촌동 일원에 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 15층, 연면적 3만2,375㎡ 규모로 지어지는 이 단지는 섹션 오피스 형태의 업무공간이 조성된다. 기업 규모에 맞춰 원하는 면적으로 분양 받을 수 있다. 또한 내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 높으며 복층형 구조 설계, 옥상정원 등도 제공된다. 9호선 가양역과 증미역이 가깝고, 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 가양대교 등을 이용할 수 있다.

경기도 고양시 고양 향동 공공주택지구 도시지원시설용지 5블록에는 ‘GL 메트로시티 향동’이 3월 분양을 앞두고 있다. 한화건설이 시공하는 이 단지는 드라이브인 지식산업센터와 더불어 섹션오피스, 근린생활시설이 함께 들어선다. 지하 4층~지상 14층, 연면적 19만4507㎡ 규모로 조성된다. 이 단지의 섹션오피스는 전 호실에 테라스가 제공되며 모듈형 설계를 바탕으로 필요한 면적만큼 계약할 수 있다. 강변북로와 자유로, 제2자유로가 가깝다.

인천 서구 청라국제도시 일원에서 ‘청라 더리브 티아모’가 분양 중이다. ㈜청라가 시행하고 SGC이테크건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만8998㎡, 총715실 규모로 조성된다. 주거밀집지역인 1공구·2공구가 도보거리에 위치해 있어 출퇴근이 편리하다. 단지 인근에 서울지하철 7호선 연장선이 개통될 예정이며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제3연륙교 등 교통망이 우수하다.

또한 청라국제도시 IHP 도시첨단산업단지 내 위치해 풍부한 배후수요를 기대해볼 수 있다. 단지 곳곳에는 나무 식재를 활용한 조경과 루프탑 옥상정원, 테라스 등 쾌적한 공간이 조성되며, 드라이브 인 시스템, 도어 투 도어시스템 등 제조업 기반 특화 설계도 적용된다.

신세계건설은 경기도 구리시 갈매동 일원에서 ‘구리갈매 휴밸나인’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,627㎡ 규모로 조성된다. 제조형을 최소화한 지식산업센터는 층고 6m로 공간활용성을 높였으며 창업지원교육, 공유오피스, 공용회의실, 휴게공간 등 비즈니스 활동을 위한 프로그램 및 커뮤니티 시설을 제공한다.

김소윤 기자 yoon13@

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