여의도 가까운 마포 집값 상승률 최고 왜?

부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 직장과 집의 거리가 가까운 직주근접 아파트값 상승폭이 큰 것으로 조사됐다.
 
실수요자 가운데 특히 직장인들에게는 직장과 집의 거리가 주택구입을 결정짓는 중요한 기준으로 작용한다. 건강, 여가시간 뿐만 아니라 집값에도 영향을 미치는 중요한 요인이기 때문이다. 출퇴근 거리가 길어질수록 피로와 스트레스는 가중되며 퇴근 후 휴식을 취하기에만 바빠진다. 대중교통 이용시에도 교통혼잡 및 불편을 피하기 어렵다. 
 
반면 직장과 주거지가 가까운 직주근접 단지들은 다양한 장점을 갖추고 있다. 출퇴근에 소모되는 시간이 줄어들면 취미생활이나 운동, 자기개발 등을 할수 있으며 가족과 보내는 시간을 늘릴 수 있다
 
이러한 영향으로 직주근접 지역과 그 내 아파트값 상승률이 다른 지역에 비해 높았다.
 
KB국민은행의 주택가격동향 자료를 보면 지난해 서울 아파트 매매값 상승률이 4.22% 오른 가운데 가장 많이 오른 지역은 도심과 여의도 출퇴근이 용이한 마포구로 5.9%가 올랐다. 다음으로 강남으로 출퇴근이 편리한 송파와 서초구가 각각 5.69%, 5.56%가 올랐다. 그리고 자체적으로 직주근접 조건을 갖춘 영등포와 강남구도 뒤를 이어 5.39%, 5.29% 등의 상승률을 보였다.

늘어 가고 있는 1~2인 가구, 고령자, 맞벌이가구 등이 직장과 가깝고 생활편의시설이 풍부한 직주근접 아파트 선호현상은 더 뚜렷해질 것으로 전망된다.
 
실제 최근 분양한 단지들의 청약경쟁률도 단연 높았다. 지난해부터 13일 현재까지 서울에서 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 1순위 306대 1의 경쟁률을 보인 서초구 ‘아크로리버뷰’이었고, 이어 155대 1을 보인 용산구 효창동 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’, 100대 1을 보인 강남구 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’ 등이었다.
  
올 상반기에도 직주근접 아파트 분양이 속속 나올 예정이다.
 
한화건설은 이달 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 E3블록에서 ‘신진주역세권 꿈에그린’을 분양한다. 신진주역세권 도시개발사업지구는 진주시 가좌동 일원에 96만 4693㎡ 규모로 개발되며, 약 7000가구 2만여 명을 수용하는 대규모 도시개발사업지이다. 지구 내에 주거시설과 유통, 상업시설 등이 조성될 예정이다.

동원개발은 이달 경기 고양시 삼송택지개발지구 M2블록 일원에 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’를 분양한다. 삼송택지개발지구 내에 삼송테크노밸리가 위치해 배후수요를 갖추고 있다.

현대엔지니어링은 서울 강동구 암사동 514번지 일원에 ‘힐스테이트 암사’를 14일 견본주택을 오픈하고 본격 청약에 나선다. 강동구는 고덕동 고덕강일공공주택1지구 내에 ‘고덕상업업무복합단지’가 조성되고, 상일동 404번지 일원에는 ‘엔지니어링복합단지’가 들어설 예정이다.

오피스텔은 특히 직주근접 조건을 잘 갖춘 단지를 노려봐야 한다. 유탑엔지니어링이 경기도 오산시 원동 360-15 일원에 분양 중인 ‘유탑 유블레스’는 인근은 대규모 개발사업들이 즐비해 있다.
 
안강건설은 경기도 용인시 역북지구 복합용지 2블록 일원에 ‘안강 더 럭스나인’의 분양을 4월 앞두고 있다. 단지는 용인행정타운이 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 주변으로 용인시 최초로 개발되는 공공산업단지인 용인테크노밸리(2018년 준공예정)도 위치해 있어 관련 수요도 풍부할 전망이다.
 
현대엔지니어링은 이달 경남 김해시 관동동 247-47번지 일대에 ‘힐스테이트 김해’를 분양한다. 부산과학일반산업단지, 성우일반산업단지, 창원마천일반산업단지, 녹산국가산업단지, 김해테크노벨리일반산업단지 등이 차량 20~30분대 거리에 위치해 출퇴근이 편리하다.

호반건설은 경기도 김포한강신도시 Ab21블록에 ‘김포한강신도시 호반베르디움 5차’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 18층 4개 동 전용면적 70~84㎡, 총 266가구 규모로 조성된다. 수도권 서북부 최대 산업단지 클러스터로 조성되는 김포골드밸리를 배후수요로 두고 있다.