장기적 수익 확보 가능 행정기관 상품 주목행정기관 인접 상업용부동산 수익률 높아
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제주 행정타운 파미르파크 노을투시도. 사진=대한토지신탁 제공.
시청, 도청, 법원 등과 같은 행정기관 주변 지역은 관련직종 종사자들로 인해 주거 수요가 많아 공실률이 낮고, 행정기관과 가까워 이용이 편리하기 때문이라고 분석된다.
행정기관이 밀집한 지역은 사정에 따라 사업장을 쉽게 옮기는 일반 기업들이 밀집한 지역에 비해 장기적으로 안정적인 상권 형성이 가능하다. 또한 행정기관의 경우 다른 곳으로의 이전이 쉽지 않은 만큼 꾸준한 배후수요를 얻을 수 있어 수익형부동산 중 최적의 투자처로 손꼽힌다.
한국감정원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 울산시청이 위치한 신정동의 지난해 연간투자수익률은 6.79%로 울산 연간 평균 투자수익률 4.98%보다 1.81% 높았으며 서울시청, 정부서울청사, 종로구청 등 행정기관과 가까운 광화문 일대도 7.15%로 서울특별시 평균(6.57%)를 상회하는 것으로 나타났다.
이 외에도 도청, 시청, 구청 등 행정기관과 인접한 지역의 수익률은 타 지역과 비교해 전반적으로 높았다.
실제로 ‘행정기관 인근 프리미엄’을 누리는 단지와 아닌 단지들의 임대료 차이도 확인할 수 있다. 지역 부동산에 따르면 부산시청, 부산지방국세청 등 행정기관과 인접한 부산 부산진동의 L 오피스텔(2006년 입주, 77세대) 전용 29㎡ 임대료는 보증금 500만원에 월 40만원이다. 반면 행정기관과 멀리 떨어진 부산시 기장군의 오피스텔(2012년 입주, 506세대) 전용 27㎡은 보증금 500만원에 월 30만원으로 월 10만원정도 임대료가 저렴하다.
행정기관 인근 수익형부동산은 분양 성적도 우수한 편이다. 지난 1월 수지구청 등 관공서 인근에 분양한 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 오피스텔은 평균 43.1대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하고 단기간에 계약을 마쳤다.
행정기관 인근의 수익형 부동산 상품이 알짜 투자처로 주목 받으면서 행정기관 주변에 공급되는 수익형부동산 상품들이 인기를 끌고 있다.
군인공제회 자회사인 대한토지신탁은 이달 제주시 이도일동 1244-1번지 일원에 ‘제주 행정타운 파미르파크’ 오피스텔을 분양할 예정이다. ‘제주 행정타운 파미르파크’는 지하 3층 ~ 지상 17층 규모로 지상 1층은 근린생활시설, 2~17층은 오피스텔이다. 전용면적 22~84㎡ 총 250실로 구성된다. 1인가구에 적합한 원룸형부터 3~4인 가구도 살 수 있는 펜트하우스 전용 84㎡까지 다양하게 구성된다.
업계 관계자는 “행정기관 주변에는 문화·편의시설이 복합적으로 들어서 생활인프라가 풍부해 만족도가 높다” 며 “행정기관 일대 수익형 부동산은 각종 기관 종사자들로 수요가 풍부해 공실률은 낮고, 수익률은 높아 장기적 투자처를 찾고 있는 분들이라면 노려봐도 좋겠다”고 전했다.
뉴스웨이 손희연 기자
fela@newsway.co.kr
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