3000 가구 이상 대단지가 뜬다

3000가구 이상 매머드 급 프리미엄을 기대할 수 있는 아파트가 수도권을 중심으로 공급될 예정이어서 관심이 모아지고 있다. 일반적으로 단일 단지 기준 1000 가구만 넘어도 대단지 프리미엄을 누린다. 또한 주변 경관을 바꿀 정도의 대단지이다 보니 건설사끼리 협업 분양이 많고, 도시개발사업을 통한 대형건설사의 단일 브랜드 아파트도 있어 눈길을 끈다.

27일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 3000가구 이상 대단지 아파트는 11곳에서 2만6270가구가 일반분양 될 예정이다. 지난해 7곳 2만1332가구 보다 5000가구 가량 많다. 지역별로는 경기도 5곳 1만4294가구로 절반 이상이 몰려 있으며 서울 3곳 3536가구, 인천 1곳 3196가구 등이다. 지방은 부산에서만 2곳 5244가구를 선보인다.

3000가구 이상 단지는 규모에서 얻는 ‘랜드마크’ 효과가 크다. 1만 명 정도가 거주하다 보니 교통, 상권이 아파트를 따라 집중된다. ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’에 따라 1000가구 이상 아파트는 개발 부지의 5% 또는 가구당 3㎡ 이상을 공원이나 녹지로 조성해야 되기 때문에 주거환경도 쾌적하다.

최근에는 까다로워진 집단대출 은행을 선정하기도 쉽다. 대형건설사가 사업에 나서는데다 금융권에서도 3000명 이상의 대규모 고객을 유치한다.

무엇보다 대단지 일수록 향후 기대 수익이 높아진다. 부동산114에 따르면 지난해 1500가구 이상 대단지 아파트값은 7.72%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 1000~1499가구 5.11%로 뒤를 이었다. 또 700~999가구 4.10%, 500~699가구 3.87%, 300~499가구 3.74%, 300가구 미만 3.23% 등의 상승률을 보였다.

가격 상승률이 높다보니 당연히 3000가구 이상 대단지는 청약 경쟁률이 높다. 서울 강동구에 작년 10월 나온 ‘고덕그라시움(4932가구)’은 1순위 22.2대 1, 경기 안산에 나온 ‘그랑시티자이 1차(3728가구)’도 9.3대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록한 뒤 단기간 완판됐다.
GS건설은 경기도 김포시 걸포동 걸포3지구에서 한강메트로자이’를 분양한다. 1~3단지 최고 44층 33개 동 총 4229가구다. 이 중 1·2단지 3798가구를 5월 먼저 분양한다. GS건설은 또 안산시 상록구 사동 고잔신도시 90블록 일대에서 ‘그랑시티자이 2차’를 4월 분양할 예정이다. 3370가구 규모로 이중 아파트는 전용면적 59~140㎡ 2872가구, 오피스텔은 전용면적 27~84㎡ 498실로 구성된다.

서울에서는 현대건설과 대림산업이 강동구 고덕주공3단지를 재건축해 4066가구 중 전용면적 59~114㎡ 1402가구를 7월 일반분양 할 예정이다. 지하철 5호선 상일동역 바로 앞에 위치하며 명일공원, 동명공원 등 대규모 공원이 위치해 있다.

9월에는 현대산업개발, 두산건설 컨소시엄이 양천구 신정1-1구역 재개발로 ‘신정 아이파크 위브’를 공급할 예정이다. 전용면적 52~101㎡ 3045가구이며 일반분양 물량은 1067가구다. 단지 바로 앞에 신남초가 위치하며 한울근린공원, 신월문화센터 등도 가깝다. 지하철 2호선 신정네거리역이 도보 생활권 내에 위치한다.

하반기 중 현대산업개발과 롯데건설, 포스코건설은 성남시 신흥동에서 신흥주공 재건축으로 전용면적 59~98㎡ 4089가구를 공급한다. 이 중 1619가구가 일반분양 될 계획이다. 안양시에서는 현대건설 등 4개 건설사가 호원초교주변지구 재개발 아파트를 선보인다. 전용면적 39~84㎡ 3850가구로 일반분양 가구수는 2001가구다.

지방에서는 부산에서 분양이 있다. 하반기 연제구에서 삼성물산과 대림산업, 현대산업개발은 하반기 4470가구 중 전용면적 49~84㎡ 2756가구를 일반분양 할 예정이다. 삼성물산과 현대산업개발은 동래구 온천2구역 재개발로 전용면적 59~114㎡ 3853가구 중 2488가구를 일반분양 할 계획이다.