저금리시대 오피스텔 투자 입지, 배후수요 등 옥석가려 투자해야

기준금리 1%대의 초저금리 시대가 다가왔다. 물가상승률을 감안하면 은행 예금금리가 사실상 마이너스인 상황이다. 노후대비를 위한 안정적인 투자처를 찾는 발걸음도 빨라졌다. 특히 오피스텔의 수익률을 주목하는 사람들이 늘고 있다.

이런 분위기를 반영하듯 오피스텔 옥석가리기 또한 활발하다. 전문가들은 오피스텔의 수익성이 현 금리수준과 비교할때 메리트가 있다는 점에 대해서는 동의한다. 다만 오피스텔 과잉공급에 대한 우려, 장기적인 수익성과 환금성 등 현실적인 수익률에 대해서는 꼼꼼하게 따져봐야 한다는 조언이다.

서울시 금천구 서부샛길 528(가산동) 일원에 지하2층, 지상10층 총 411세대 규모의 가산 미소지움 오피스텔은 이런 관점에서 투자에 최적의 상품으로 꼽힌다.

가산디지털단지는 LG전자, 제일모직등 대기업 및 IT, 벤처기업 등을 포함하여 약 1만1천여 업체들이 밀집된 고부가가치 첨단지식산업단지다. 이는 13만여명의 풍부한 배후임대수요로 연결된다.

가산 미소지움 오피스텔은 지하철 1,7호선 더블역세권, 가산디지털단지 중심 디지털로 대로변 위치한다. 서부간선도로 지하화(예정), 안양천, 명품벚꽃길, 유수지공원 등 쾌적한 단지 주변환경과 가리봉 로데오거리, 서울디지털운동장, 안양천 산책로, 먹거리촌 등 각종 편의시설도 400m안에 이용이 가능하다.

분양관계자는 “가산 미소지움 오피스텔은 자타공인 명실상부한 입지환경에 산업단지 최적의 직주근접형 오피스텔로 직장인 배후수요와 1인 창업 및 소호 사무실 임대수요를 완벽하게 흡수할 수 있는 환경을 갖추었다며, 저렴한 분양가와 중도금 무이자 혜택까지 3천만원투자시 연 12.5% 수익이 예상된다며 투자자와 임차인 모두에게 큰 인기를 끌고 있다“고 전했다.

서부간선도로, 올림픽대로 등 주요간선도로 접근도 용이하다. 특히 단지 바로 앞 서부간선도로는 2018년까지 지하화 하여 일반도로와 공원으로 조성예정이며, 서울시가 추천하는 명품 벚꽃길 중 하나인 안양천 산책로와 깨끗한 안양천공원을 유수지공원과 함께 앞마당처럼 누릴 수 있다.

단지는 남향위주의 배치로 일조권과 함께 유수지공원을 시원하게 내려보는 특별한 와이드 조망권을 확보했다. 또한 단지내에서 입주민들의 공동 휴식장소로 활용될 공개공지를 설계하여 편리하게 공원을 이용할 수 있도록 단지에서 공원으로 직접 연결된다. 개방감과 채광이 뛰어난 개방형 필로티 설계를 도입, 휴게공간은 물론 단지의 쾌적함과 동선의 편리를 추구했다.

세대구성 또한 수요자들이 가장 선호하는 혁신평면과 설계를 반영하여 공간을 더 넓게 보이고 효율성 있게 사용할 수 있도록 경쟁력을 갖추었다. 계약면적 기준 35㎡형 147세대, 53㎡형 8세대, 55㎡형 17세대, 73㎡형 3세대로 총 411세대로 구성된다.

금천구 에너지설계기준 적용 냉난방 및 전기세 절감효과를 극대화 하였고, 초고속정보통신, 지하주차장 LED등기구(일부), CCTV(24시간 보안), 차량통제시스템(차량번호인식)등 보안시스템 장치와 일괄소등시스템, 고효율조명기구, 대기전력차단 콘센트 및 스위치 에너지절감시스템이 적용되었다. 친환경 벽지 페인트, 전열교환 기계환기시스템, 고가수조가 없는 급수펌프방식 적용으로 위생적이며 전세대 동일압력으로 급수공급을 할 수 있는 장치가 마련됐다.

가산 미소지움 오피스텔 홍보관은 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 에이스하이엔드타워 5차 1층에 위치한다.

문의 02-6340-0000

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