31개 단지 197개 점포 유찰 없이 100% 낙찰
LH가 공급하는 공공아파트 단지내 상가가 인기몰이를 하고 있다.
올해 3월 이후 공급하기 시작한 신규 상가가 모조리 낙찰되며 다섯달 째 ‘완판 행진’이 이어지고 있다. 평균 낙찰가율도 최근 5년내 가장 높다.
전문가들은 LH 상가가 강세를 보이고 있는 것은 지난 임대소득 과세 방침으로 주택 투자 인기가 시들해지면서 투자자들이 상가쪽으로 몰렸기 때문으로 보고 있다.
29일 한국토지주택공사에 따르면 지난 3월부터 7월까지 분양된 신규 단지내 상가는 총 31개 단지 197개 점포로, 이들 점포가 모두 유찰없이 100% 낙찰됐다.
LH 아파트 상가는 꾸준히 인기몰이를 해왔지만 분양률이 2010년 평균 84%, 2011년 96%, 2012년 90%, 2013년 95%로 올해처럼 100% 완판된 적은 없었다.
낙찰가율도 급상승하고 있다. 지난 3월 LH 상가 평균 낙찰가율은 158%였으나 지난 6월 182%로 오르더니 7월 들어 225%로 200%를 넘겼다.
LH가 제시한 공급 예정가격에서 평균 2배 이상 높은 가격을 써내야 낙찰이 되는 것이다. 올해 3∼7월의 평균 낙찰가율은 180%로 2010년 이후 최고치다.
이 달 입찰에 부쳐진 충북 혁신도시 A2블록의 LH 아파트 상가는 8개 점포가 평균 282%의 낙찰가율에 주인을 찾았다.
지난달 분양한 수원 호매실 A4블록의 5개 점포도 평균 낙찰가율 226%로 전부 낙찰됐다. 각 점포별로는 낙찰가율이 300∼400%를 넘기는 것도 적지 않다.
업계 관계자들은 이처럼 LH 단지내 상가에 돈이 몰리는 것은 민간이 공급하는 근린산가에 비해 배후 수요가 확실하기 때문에 안정적인 임대 수입이 보장된다는 인식 때문이라고 입을 모았다.
또 이들은 높은 가격에 낙찰 받으면 아무리 임대료를 많이 받아도 수익률이 떨어질 수 밖에 없으니 주변 임대료를 고려해 고가 낙찰은 피해야 한다고 조언했다.
서승범 기자 seo6100@
올해 3월 이후 공급하기 시작한 신규 상가가 모조리 낙찰되며 다섯달 째 ‘완판 행진’이 이어지고 있다. 평균 낙찰가율도 최근 5년내 가장 높다.
전문가들은 LH 상가가 강세를 보이고 있는 것은 지난 임대소득 과세 방침으로 주택 투자 인기가 시들해지면서 투자자들이 상가쪽으로 몰렸기 때문으로 보고 있다.
29일 한국토지주택공사에 따르면 지난 3월부터 7월까지 분양된 신규 단지내 상가는 총 31개 단지 197개 점포로, 이들 점포가 모두 유찰없이 100% 낙찰됐다.
LH 아파트 상가는 꾸준히 인기몰이를 해왔지만 분양률이 2010년 평균 84%, 2011년 96%, 2012년 90%, 2013년 95%로 올해처럼 100% 완판된 적은 없었다.
낙찰가율도 급상승하고 있다. 지난 3월 LH 상가 평균 낙찰가율은 158%였으나 지난 6월 182%로 오르더니 7월 들어 225%로 200%를 넘겼다.
LH가 제시한 공급 예정가격에서 평균 2배 이상 높은 가격을 써내야 낙찰이 되는 것이다. 올해 3∼7월의 평균 낙찰가율은 180%로 2010년 이후 최고치다.
이 달 입찰에 부쳐진 충북 혁신도시 A2블록의 LH 아파트 상가는 8개 점포가 평균 282%의 낙찰가율에 주인을 찾았다.
지난달 분양한 수원 호매실 A4블록의 5개 점포도 평균 낙찰가율 226%로 전부 낙찰됐다. 각 점포별로는 낙찰가율이 300∼400%를 넘기는 것도 적지 않다.
업계 관계자들은 이처럼 LH 단지내 상가에 돈이 몰리는 것은 민간이 공급하는 근린산가에 비해 배후 수요가 확실하기 때문에 안정적인 임대 수입이 보장된다는 인식 때문이라고 입을 모았다.
또 이들은 높은 가격에 낙찰 받으면 아무리 임대료를 많이 받아도 수익률이 떨어질 수 밖에 없으니 주변 임대료를 고려해 고가 낙찰은 피해야 한다고 조언했다.
서승범 기자 seo6100@
뉴스웨이 서승범 기자
seo6100@newsway.co.kr
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