정부가 24일 4·1부동산 종합대책 후속 방안을 내놨다. 전문가들은 이 조치에 어느 정도 시장에 활력을 불어넣을 것으로 내다봤다.
과잉 공급된 주택 물량을 줄이겠다는 정부의 의지 자체가 집값 하락과 시장 왜곡을 막는 데 어느 정도 효과를 발휘하리라는 것.
정부는 수도권 공공주택개발사업 물량을 시장 상황에 맞게 축소하고 민간 주택공급량도 조절하기로 했다.
서승환 국토교통부 장관은 이날 오전 정부서울청사 별관에서 가진 4·1부동산대책 후속조치 발표 브리핑에서 “수도권 초과 공급 상황은 상당히 심각하다. 공급 과잉이 해소되지 않는 한 세제지원만으로 한계가 있다”고 전했다.
이에 함영진 부동산114 리서치센터장은 “공급을 줄여 시장을 활성화하겠다는 정부의 시그널이 시장에 전달돼 어느 정도 주택 가격 하락을 막는 데 도움이 될 것”이라고 전했다.
미분양 주택을 리츠가 사들여 임대주택으로 운용 후 매각하는 방안은 건설업계 골칫거리인 미분양 물량을 털어내는 데 도움이 되다는 것.
박원갑 kb국민은행 부동산전문위원은 “리츠의 미분양주택 구매 방안과 준공 후 미분양 주택을 전세로 돌리는 방안은 미분양 해소와 전·월세시장에도 도움이 될 것”이라며 “자금 사정이 좋지 않은 건설사는 자금난을 덜 수 있을 것”이라고 밝혔다.
정부는 이번 대책 효과가 당장 9월부터 구체적으로 나타날 것으로 기대했다.
도태호 국토부 주택토지실장은 “물량이 줄어들어 기존주택 거래가 활성화할 수 있을 것이며 이번 제도 시행 효과는 9월부터 가시화할 것”이라고 강조했다.
전문가들과 건설업계는 그러나 이번 방안으로 침체에 빠진 시장 분위기를 돌리기는 어렵다고 봤다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “물량 축소 방안은 시장에서 알려진 내용이며 물량 조절도 단계적으로 이뤄져 시장이 바로 상승 반응을 보이지 않을 것”이라고 지적했다.
안명숙 우리은행 팀장도 “공급 축소는 장기적으로 시장을 견고하게 유지하자는 의지로 봐야지, 당장 시장 분위기를 전환할 만한 호재는 되기 어렵다"고 말했다.
김지성 기자 kjs@
과잉 공급된 주택 물량을 줄이겠다는 정부의 의지 자체가 집값 하락과 시장 왜곡을 막는 데 어느 정도 효과를 발휘하리라는 것.
정부는 수도권 공공주택개발사업 물량을 시장 상황에 맞게 축소하고 민간 주택공급량도 조절하기로 했다.
서승환 국토교통부 장관은 이날 오전 정부서울청사 별관에서 가진 4·1부동산대책 후속조치 발표 브리핑에서 “수도권 초과 공급 상황은 상당히 심각하다. 공급 과잉이 해소되지 않는 한 세제지원만으로 한계가 있다”고 전했다.
이에 함영진 부동산114 리서치센터장은 “공급을 줄여 시장을 활성화하겠다는 정부의 시그널이 시장에 전달돼 어느 정도 주택 가격 하락을 막는 데 도움이 될 것”이라고 전했다.
미분양 주택을 리츠가 사들여 임대주택으로 운용 후 매각하는 방안은 건설업계 골칫거리인 미분양 물량을 털어내는 데 도움이 되다는 것.
박원갑 kb국민은행 부동산전문위원은 “리츠의 미분양주택 구매 방안과 준공 후 미분양 주택을 전세로 돌리는 방안은 미분양 해소와 전·월세시장에도 도움이 될 것”이라며 “자금 사정이 좋지 않은 건설사는 자금난을 덜 수 있을 것”이라고 밝혔다.
정부는 이번 대책 효과가 당장 9월부터 구체적으로 나타날 것으로 기대했다.
도태호 국토부 주택토지실장은 “물량이 줄어들어 기존주택 거래가 활성화할 수 있을 것이며 이번 제도 시행 효과는 9월부터 가시화할 것”이라고 강조했다.
전문가들과 건설업계는 그러나 이번 방안으로 침체에 빠진 시장 분위기를 돌리기는 어렵다고 봤다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “물량 축소 방안은 시장에서 알려진 내용이며 물량 조절도 단계적으로 이뤄져 시장이 바로 상승 반응을 보이지 않을 것”이라고 지적했다.
안명숙 우리은행 팀장도 “공급 축소는 장기적으로 시장을 견고하게 유지하자는 의지로 봐야지, 당장 시장 분위기를 전환할 만한 호재는 되기 어렵다"고 말했다.
김지성 기자 kjs@
뉴스웨이 김지성 기자
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