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이석희 기자
등록 :
2020-02-19 09:24
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#전용면적

#발코니

[카드뉴스]아파트-오피스텔, 같은 평수인데 달라 보여…왜?

집을 구할 때 아파트·빌라 같은 공동주택과 오피스텔 사이에서 고민하는 분들 많을 텐데요. 아파트와 오피스텔을 구경하다 보면 분명 같은 전용면적인데도 오피스텔이 더 작다는 생각이 드는 경우가 있습니다.

실제 동일한 전용면적이더라도 아파트가 오피스텔보다 활용 공간이 넓은 것이 사실. 아파트와 오피스텔을 지을 때 적용되는 기준이 각기 다르기 때문입니다.

바로 건축법상 공동주택인 아파트는 발코니를 만들 수 있지만, 오피스텔은 업무시설에 해당하기 때문에 ‘오피스텔 건축기준 제2조 1항’에 따라 발코니를 만들 수 없는 것.

아울러 이 발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 따라서 같은 전용면적일 경우 발코니가 있는 아파트가 더 넓을 수밖에 없는 것이지요. 발코니를 확장한 아파트의 경우 실제 사용 공간은 훨씬 더 넓어집니다.

이러한 차이는 전용면적보다 분양면적에서 차이가 더 커지는데요. 아파트는 전용면적에 주거공용면적을 더해 분양면적을 산출하는데, 오피스텔은 여기에 기타공용면적까지 더해 계산합니다.

이런 차이 때문에 동일한 분양면적일 경우 아파트에 비해 오피스텔의 전용률이 낮아지는 결과가 나오게 됩니다.

한편 최근 전용면적 산출 기준을 두고 ‘외벽의 중심선’이냐 ‘외벽의 내부선’이냐를 따지는 재판이 진행되기도 했는데요. 외벽의 내부선을 기준으로 측정하는 것이 맞다는 판결이 나왔습니다.

오피스텔의 경우 과거엔 기준이 명확하지 않아 외벽의 중심선과 내부선을 제각기 사용해 전용면적이 실제보다 작아지는 경우가 많았으나, 지금은 아파트와 동일하게 외벽의 내부선이 적용됩니다.

아파트와 오피스텔의 전용면적과 관련된 사항들을 알아봤습니다. 주거지를 고를 땐 분양면적보다는 전용면적을 잘 확인해야 합니다. 특히 아파트의 경우 발코니 면적은 도면을 체크해야만 알 수 있다는 점 참고하세요.

이석희 기자 seok@

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