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김성배 기자
등록 :
2019-03-10 17:18

수정 :
2019-03-10 17:18

가구당 자동차 보유수 변수…1실당 1주차 확보 주거용 수익형 인기끌까

국내 자동차 등록대수가 수익형 부동산 시장에서 변수가 되고 있다.

국토교통부가 최근 발표한 '자동차 등록 현황' 통계에 따르면 2018년 말 기준으로 자동차 등록 대수는 2180만 대인 것으로 조사되면서 대한민국 인구 2.3명당 자동차 1대를 보유하고 있는 것으로 나타났다.

가구마다 차량을 보유하던 '1가구 1자가용' 시대를 지나 대한민국도 '마이카 시대'가 도래함에 따라 주택이든 오피스텔과 오피스 건물이든 주차난은 상상외로 심각한 수준이다.

특히 최근 4∼5년 사이 소형 임대용 부동산 호황을 틈타 주차장이 적은 도시형 생활주택, 다가구 등이 대거 신축되면서 ‘골목길 주차 전쟁’이 가열되고 있다.

이에 주거용 부동산 시장에서 넉넉한 주차 공간을 보유한 오피스텔이나 도시형 생활주택이 눈길을 끈다

오피스텔이나 도시형 생활주택은 아파트 등 일반주택보다 주차장 설치기준이 낮아 주차난이 더 심각한 실정이어서 넉넉한 주차공간은 오피스텔이나 도시형 생활주택 분양의 성패(成敗)를 판가름할 요소가 된 것이다.

실제로 오피스텔의 법정 주차 대수는 지방자치단체 주차장 설치 기준에 따라서 다소 차이가 있지만 일반적으로 전용면적 30m² 이하는 가구당 0.5대, 60m² 이하는 0.8대의 주차장 면적만 확보하면 된다.

주차 공간을 법정 기준에 맞게 공급해도 1실당 1대의 주차 공간을 확보하지 못하는데 이 때문에 1실 1대를 충족시키는 오피스텔이 많지 않아 항상 주차 부족 문제가 생길 수밖에 없다.

서울시 주차장 설치 및 관리조례는 다가구·공동주택의 주차장 기준을 전용면적 60㎡ 이하는 0.8대, 30㎡ 이하는 0.5대로 규정하고 있다.

도심 주거지역 주차난의 주범으로 꼽히는 도시형 생활주택은 가구당 0.6대, 30㎡ 이하일 경우 0.5대를 확보해야 한다. 국토부에 따르면 지난해 서울에서 공급된 도시형 생활주택 만해도 4만7288채에 이른다.

주차 공간이 잘 마련된 오피스텔일 수록 청약 성적도 좋은 편이다. 금성백조가 얼만전 경기도 김포시 한강신도시 Cc-03블록 일대에 분양한 ‘한강신도시 구래역 예미지’는 78실 모집에 총 6997건이 접수돼 최고 110.8대 1, 평균 89.7대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했는데 이 오피스텔은 1실당 1.44대의 여유 있는 주차 공간이 수요자들의 선택에 영향을 미쳤다는 평가다.

오피스텔의 주차대수는 수익률에도 영향을 주고 있다. 서울 영등포구 여의도동 KCC파크타운의 주차대수는 1실당 0.37대. 3실 당 1대 꼴로 2005년 입주한 이 오피스텔의 전용 35㎡는 보증금 1000만원에 월세 75만원 정도인 반면 인근에 있는 진미파라곤( 2005년 입주)의 전용 34㎡는 월 1000만 원에 보증금 90만 원을 받으며 1실당 1대 주차가 가능하다.

장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔이나 도시형 생활주택의 입주자들은 대부분 차량을 보유한 젊은층이다”며 “최근 오피스텔이나 도시형 생활주택 단지 내 주차난으로 불편함을 겪는 사례가 늘면서 주차 공간을 얼마나 확보했는 지가 주거용 수익형 분양시장의 주요 요소로 평가받는 분위기이기 때문에 이 같은 상황은 임대를 주거나 실입주를 했을 때 입주자 간 갈등의 요인이 될 수 있어 분양 전 주차대수를 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급되며 1세대 당 1주차 공간을 확보하였다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대로 책정이 됐다.

서울에 근접한 경기도 구리시 교문동 734-6번지 일대에 ‘구리 프라임시티’ 오피스텔을 분양중이다. 구리 프라임시티가 들어서는 사업장은 유동인구가 몰리는 최대 번화가에 위치해 풍부한 배후와 안정적 임대 수요를 확보한 것으로 평가를 받고 있다. 품격을 한껏 높인 분양면적 기준 45.2㎡와 64.72㎡, 2가지 Type, 18층 규모로 조성되어 구리시 교문동의 새로운 랜드마크로 자리매김하게 된다. 전 세대 1.5Room, 2Room 설계로 신혼부부는 물론 전세세입자의 시선을 끌 것으로 예상된다. 무엇보다 59%에 이르는 타사대비 높은 전용률, 상대적으로 저렴한 분양가, 아파트형 구조의 특화 설계, 1세대 1주차여건, 여기에 탁월한 조망권까지 가능하다.

인천 영종도에 운서역 더예스3차 오피스텔이 분양중이다. 운서역 역세권 입지에 합리적인 분양가, 튼튼한 시공사로 신뢰를 모았으며 100% 1:1 자주식 주차장을 갖춰 주거 편의를 도모하고 있다.

화성 동탄2신도시에 ‘에이스 케이씨티타워’ 오피스텔이 분양 중이다. 동탄2신도시 에이스 케이씨티타워는 12만여 배후수요를 확보해 안정적이며 삼성전자 화성캠퍼스, 동탄테크노밸리 등 대규모 산업단지를 품고 있다. 동탄역 10분 등 교통요건 또한 갖췄으며 주차시설까지 확보했다.

김성배 기자 ksb@

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