서울의료원 매각 감정가격 놓고 ‘갑론을박’

등록 2015.08.11 15:48

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감정가격 인근토지 비해 3.3㎡당 3000만원 낮아대기업 특혜·무리한 부채감축 맞추기 등 비판 제기

서울시가 강남 삼성동 옛 서울의료원 부지를 예정가 9725억원에 매각하기로 한 것과 관련 ‘재벌기업 특혜가 아니냐’는 의혹이 제기되고 있다. 삼성동 서울의료원은 강남 마지막 대형 시유지로 알짜배기 부지지만 감정가격이 예상보다 낮게 책정됐기 때문이다.

시민연합(경실련)에 따르면 지난달 16일 기준 서울의료원과 용도가 같은 강남 일대 준주거지역(논현동 일대) 시세는 3.3㎡당 1억3000원이다. 반면 서울의료원 부지는 이 일대보다 교통환경이 훨씬 좋음에도 감정가가 3.3㎡당 1억원으로 책정됐다.

또 상업용지로 용도변경이 예정돼 직접적인 비교는 어렵지만, 직선거리로 100m 옆에 있는 한국전력부지는 지난해 3.3㎡당 4억2000만원에 매각된 바 있다. 서울시가 재벌 대기업에게 특혜를 주도록 엉터리 감정을 한 것이 아니냐는 목소리가 나오고 있는 이유다.

현재 예상금액인 1조원 내외로 토지가 매각된다면, 이를 매입하는 기업은 3000억원에 달하는 이득을 얻을 수 있다. 특히 시의 구상대로 이 일대가 국제교류복합지구로 개발되고 예정 중인 GTX, KTX, 경전철 등의 사업이 진행되면 해당 토지가격은 더욱 높아질 전망이어서 해당 토지를 획득한 기업은 많게는 수조원의 개발이득을 얻을 수도 있다는 게 업계 관계자들의 평이다.

최승섭 경실련 부동산감시팀 부장은 “경쟁입찰이기 때문에 감정가격 1조원보다 높은 가격에 매각돼도 개발이후의 가치와 비교했을 때는 매우 미미한 수준”이라며 “민간매각 명분도 불명확하며, 서울시가 매각 이유로 내세우고 있는 MICE산업 발전 역시 담보되지 못한다. 매각 기업이 공익성보다 자신들의 이익을 극대화하는 방향으로 부지를 사용할 것은 자명한 일”이라고 비판했다.

이번 매각 결정이 서울시의 부채감축을 위해 무리하게 진행되고 있다는 비판도 제기됐다.

경실련은 성명을 통해 “주택거래량 증가로 인해 취득세 세입이 훨씬 높은 지금, 헐값에 강남 요지의 부지를 민간에 넘길 이유가 없다”며 “결국 박원순 시장의 부채감축을 목표로 매각이 결정되었다는 의심을 지울 수 없다”고 전했다.

이에 대해 서울시는 “필요에 따라 토지를 매각하기도 하지만 매입도 한다”고 해명했다.

한편, 서울시는 11일 서울의료원 강남분원 재산 공개매각 공고를 내고 12~24일 전자입찰 방식으로 매각키로 했다. 낙찰자는 예정가격(9725억원) 이상의 최고금액 입찰자로 선정된다.

서승범 기자 seo6100@