마곡지구가 서울의 마지막 대형 택지지구로 관심을 모으며 뜨거운 부동산 시장 분위기를 보이고 있는 가운데, 오피스가 마곡 내 유망 수익형부동산 상품으로 각광받고 있다.
마곡지구는 여의도 1.5배 규모의 업무 및 상업, 주거가 결합된 복합지구로 조성된다. 특히 이미 LG사이언스파크, 코오롱 컨소시엄, 롯데 컨소시엄 등 61개 유력 기업체의 입주가 확정돼 있다.
하지만 빠른 속도로 증가하고 있는 오피스텔과 입주 기업수에 비해 오피스 공급은 현저히 모자란 상황이어서 이 곳 오피스의 가치가 높아지고 있다.
업계에 따르면 현재 마곡지구 내 오피스는 분양을 앞두고 있는 상품을 포함해 총 4개뿐이다. 오피스텔은 이미 1만실 가량 공급됐으며, 올해만 해도 약 3500실이 추가로 공급될 예정인 것과 대조적인 수치다.
수많은 유력기업의 이전으로 인해 협력업체들이 대규모 이동을 앞둔 상황에서 이 같은 오피스 공급부족 현상은 부동산 투자자들에게는 절호의 기회가 될 수 있다는 것이 전문가들의 의견이다.
업계 전문가는 “오피스는 주로 법인 임차인을 대상으로 하다보니 개인을 주 타겟으로 하는 오피스텔보다 공실 위험이 적다는 장점이 있다”며 “임차기간도 2년 이상으로 긴 편이어서 이미 과잉 공급된 마곡지구 오피스텔의 투자 대안으로 생각해 볼만하다”고 말했다.
다음은 마곡지구 오피스 분양 물량 소개다.
안강건설은 오는 3월 마곡지구 C3-6블록에서 ‘안강 프라이빗 타워’ 오피스의 분양에 나설 예정이다. 이 오피스는 지하 5층~지상 13층, 전용 28.98~464.84㎡의 업무시설 총 176실 규모로 구성된다.
C6-4블록에는 ‘마곡센트럴타워’가 공급된다. 전용면적 42.12~87.02㎡의 다양한 규모로 단위호실 병합 및 분할이 가능한 152실로 구성됐다.
C7-2·3·4블록에서는 대규모 복합 스트리트몰 ‘퀸즈파크나인’ 내 오피스가 분양 중이다. 지상 5~13층 섹션오피스, 지하 1층~지상 8층은 상가로 구성됐다.
이외에 C3-4블록에서도 3월 중 오피스 분양이 이뤄질 예정이다.
서승범 기자 seo6100@
뉴스웨이 서승범 기자
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