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서울도심 전셋값 급등 대안은

서울도심 전셋값 급등 대안은

등록 2014.01.15 17:10

서승범

  기자

점근성 좋은 수도권 매매로 눈 돌려야

‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0’ 조감도. 사진=반도건설 제공‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0’ 조감도. 사진=반도건설 제공


최근 서울 강북지역 전셋값이 3.3㎡당 1000만원을 넘어서면서 서울 접근성이 좋은 수도권 지역으로 수요자들이 몰리고 있다.

15일 KB부동산 알리지에 따르면 서울 강북지역 14개구 아파트 3.3㎡당 평균 전셋값은 1026만원으로 조사됐다.

서울권에서 그나마 가격이 저렴한 강북지역까지 고가전세가 늘면서, 풍선효과로 경기·인천 등 수도권 미분양은 소진이 빨라졌다.

지난해 11월 국토교통부 미분양 자료에 따르면 최근 1년간 수도권 미분양 감소율은 용인이 1753가구로 가장 많았고, 고양시 313가구, 김포시 252가구로 상위권을 차지했다.

실제 지난해 9월 동탄2신도시 A13블록에 분양한 ‘동탄2 반도유보라 아이비파크 2.0’은 청약 당시 최고 30.85대 1 경쟁률을 나타냈다. 현재 일부 저층가구를 제외하고는 계약이 완료됐다.

지난해 3월 동탄2신도시에 분양한 롯데건설 ‘동탄롯데캐슬 알바트로스’는 청약 당시에는 미분양이 많았지만 현재는 90% 가까운 계약률을 보이고 있다.

부동산 전문가들은 “서울 전셋값 고공행진에 서울 접근성이 좋은 수도권 주요 지역으로 내 집 마련에 나서는 수요자가 늘고 있다”며 “전셋값 수준인 3.3㎡당 1000만원 이하 알짜 물량들을 노려본다면 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있다”고 말했다.

경기, 인천지역의 3.3㎡당 1000만원 이하 단지는 ▲동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0 ▲인천 SK Sky VIEW 휴먼빌 일산 위시티 ▲김포풍무 푸르지오 센트레빌 ▲평택 용이 금호어울림 등이 있다.

반도건설은 내달 동탄2신도시 A38블록 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0’ 분양에 나선다. 이 단지는 전용 59·74·84㎡ 총 1135가구 규모로 3.3㎡당 900만원 이하 분양가로 공급할 계획이다.

SK건설은 인천 남구 용현학익지구 2-1블록 ‘인천 SK Sky VIEW’를 분양 중이다. 이 단지는 전용 59~127㎡ 총 3971가구 규모로 전용 84㎡ 이하가 전체의 77%를 차지한다. 3.3㎡당 분양가는 기준 층(5~21층) 기준 880만원으로 책정됐다.

일신건영은 고양시 식사지구 E4블록에 ‘휴먼빌 일산 위시티’를 분양 중이다. 이 단지는 전용 116~196㎡ 총 192가구 규모로 분양가는 3.3㎡당 800만원대이다.

대우건설과 동부건설은 ‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’을 분양 중이다. 이 단지는 총 5000여가구 규모로 이중 1차로 공급된 물량은 23개동 전용 59~111㎡ 2712가구이다. 분양가는 3.3㎡당 900만원 중반대.

금호건설은 경기 평택시에서 ‘평택 용이 금호어울림’을 분양 중이다. 평택현촌 도시개발사업지구 4-1블록·15-1블록 일대 전용 67∼113㎡형 총 2215가구의 대단지로 구성된다. 평균 분양가는 3.3㎡당 800만원 이하로 책정했다.

서승범 기자 seo6100@
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