남민정 기자
등록 :
2013-03-21 19:14

수정 :
2013-03-21 19:33

수익형 부동산 투자…지역·입지·상품에 주목

수익형 부동산의 선전이 예상되는 가운데 지역·입지·상품별 양극화가 더욱 심화될 것으로 전망된다.

공급과잉 상태라는 분석이 지배적이지만 역세권이나 산업단지 등 수요가 많은 지역을 중심으로 세분화해 따져보면 알짜 상품을 찾을 가능성이 높다.

수익형 부동산 투자에서 가장 주목해야 할 부분은 위치다. 지하철역 바로 앞에 위치하는 지, 도로 건너편에 위치하는 지 여부에 따라 임차수요와 임대료 등에 차이가 발생하기 때문이다. 역세권에 위치한 수익형 부동산은 접근성이 용이하고, 유동인구가 풍부해 임대수요가 풍부하다.

인근 편의시설 유무와 단지 내의 커뮤니티 시설 등도 꼼꼼히 확인해야 한다. 최근에는 단지내 커뮤니티 시설과 인근지역 편의시설에 대한 관심이 갈수록 높아지며 실속 있는 커뮤니티 시설에 수요자들의 관심이 몰리고 있다.

부산 더샵 시티애비뉴 조감도. 사진제공=포스코건설


대우건설은 서울 동대문구 답십리동 일대에 분양 중인 '청계 푸르지오 시티'를 분양중이다. 지하 5층, 지상 21층 2개 동 전용 18~39㎡ 총 758가구 규모로 ▲오피스텔 전용 20~39㎡ 460실 ▲도시형생활주택 전용 18~30㎡ 298가구로 구성된다. 단지 내 시설로 휘트니스센터와 게스트하우스, 무인택배 보관소가 있으며 옥상 텃밭과 정원도 조성된다. 지하철 5호선 답십리역, 지하철 2호선 신답역 더블역세권 단지다.

현대건설이 광교신도시에 선보이는 ‘광교 힐스테이트 레이크’에는 여울산책로와 천변가는 길, 건강 산책로 등이 만들어진다. 또 GX룸과 실내골프연습장, 북카페와 멀티미팅룸 등이 단지 내 설치될 예정이다. 용인~서울 간 고속화도로 광교 상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈IC 등 도로 교통망이 잘 갖춰졌으며 신분당선 연장선이 2016년 개통 예정이다.

부산에서는 부산 시청 바로 옆에 포스코건설이 ‘부산 더샵 시티애비뉴’를 분양할 예정이다. 지하 5층, 지상 최고 33층 3개 동 총 781가구로 공급되며 ▲아파트 전용 59~84㎡ ▲오피스텔 전용 23~27㎡ 규모로 구성된다. 오피스텔 동에는 비즈니스 라운지와 북카페 등 다양한 편의 시설과 주민운동시설이 조성되며 게스트 하우스도 설치된다. 부산지하철 1호선 시청역이 단지 바로 앞에 위치하고 부산시청과 행정 기관 26개소가 가깝다.

남민정 기자 minjeongn@

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