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올해 오피스텔 분양시장에서 옥석가리기가 더욱 중요해질 전망이다.지난해 말부터 연초까지는 올해 오피스텔의 공급량이 지난해 절반 수준까지 줄어들 것으로 예상됐으나, 최근 저금리 기조가 이어지면서 올해 오피스텔 공급량은 줄어들지 않을 전망이다.14일 건설업계 분양계획에 따르면 올해 초부터 3월까지 분양된 오피스텔은 총 9317실에 달한다. 이는 지난 2012년(8306실), 2013년(4166실) 보다 많고 2014년(9508실)과 비슷한 수준이다. 게다가 4월 이후에는
정부가 1% 초저금리 기조를 유지하면서 투자자들이 오피스텔 시장으로 몰리고 있다. 오피스텔 수익률이 과잉공급으로 이전보다는 떨어졌지만 점차 회복하는 추세인데다, 은행 정기예금보다 두 배 이상 높은 임대 수익을 올릴 수 있어서다.실제 지난해 3~4% 정도로 하락했던 투자수익률도 상승세를 보이고 있다고 알려졌다. KB부동산 알리지에 따르면 2014년 12월 기준, 서울 오피스텔 임대 수익률은 5.61%, 경기 오피스텔 임대 수익률은 6.16%를 기록하고 있다.반
한국은행이 기준금리를 사상 처음 1%대로 내리면서 투자자들이 금리보다 높은 수익률을 올릴 수 있는 수익형 부동산 시장에 눈을 돌리고 있다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 전세가는 2012년 5월 이후 지속적으로 상승해 28.38%가 올랐다. 지난해 3월 서울의 3.3㎡당 평균 전세가가 1000만원을 넘어선 이래 현재는 1081만원을 기록 중이다. 이에 반해 오피스텔의 평균 매매가는 3.3㎡당 평균 972만원으로 서울 전세가 보다 평당 100만원 이상 저렴하다. 이러한 이
최근 전세난 심화와 저금리 기조에 오피스텔 인기가 상승하며 설계 역시 눈부신 진화를 보이고 있다. 오피스텔 특성상 작은 공간을 넓게 쓸 수 있는 설계를 도입하면 공간 효율극대화는 물론, 비용절감과도 직결되기 때문이다.특히 이러한 오피스텔은 수요자들도 선호하기 때문에 공실이 적고 환급성이 뛰어나다는 점 등에서 투자가치가 높아 관심이 쏠리고 있는 상황이다.건설사들도 이 같은 추세에 상품 차별화를 위한 여러 설계특화를 도입함은 물론
저금리 기조 속에 임대수익을 노리는 투자자들의 눈이 오피스텔 시장으로 쏠리고 있는 가운데 ‘최초’ 타이틀을 건 오피스텔이 주목 받고 있다.지역 내 최초 오피스텔은 분양 성패에 따라 이후 시장 분위기와 연결되기 때문에 건설사들이 상품에 더욱 신경을 쓰고, 분양가도 보다 저렴하게 나오는 경우가 대부분이기 때문이다.실제로 아파트 분양 인기지역이나 몇 년 동안 신규 공급이 없었던 지역에서 ‘최초’를 내세운 소형 오피스텔은 높은 청약과
저금리가 지속되면서 은행이자보다 높은 수익률을 기록할 수 있는 수익형 부동산에 큰 관심이 모아지고 있는 가운데 전통적인 분양시장 성수기인 올 봄에도 유망지역 알짜 상품이 대거 선보일 전망이다. 하지만 수익형 부동산의 인기가 높다 해서 무작정 기대만 갖고 투자에 나섰다간 낭패를 볼 수 있다. 입지와 상품성 등 여러 가지 요인에 따라 수익률이 천차만별인데다, 갈수록 경쟁이 심화하면서 수익률을 허위·과장하는 업체도 생겨나고 있기 때문
용인 기흥역세권 도시개발사업이 탄력을 받으면서 아파트 분양도 본격화 되고 있다.기흥역세권 개발사업은 용인시 기흥구 구갈동 234번지 일원 24만7765㎡ 규모를 환지 방식으로 개발하는 사업이다. 이 사업은 지난 2004년부터 개발이 추진됐다. 토지주가 여럿인데다 민영개발로 추진된 탓에 다른 수도권 개발 사업보다 개발 속도가 부진했다. 하지만 용인시가 지난 2010년 6월 이 일대를 도시개발구역으로 지정되고, 이후 2013년 3월 가구 계획을 3800가구에서
대우건설은 서울 마포구 합정역 인근에 주상복합 아파트 ‘마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔’을 오는 13일 분양한다고 9일 밝혔다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 34층, 2개동, 총448실 규모로 전용면적 23, 25㎡로 구성된다. ‘마포 한강 2차 푸르지오’는 지난해 분양을 진행한 ‘마포 한강 1,2차 푸르지오’와 함께 합정역 일대에 ‘푸르지오’ 브랜드 단지를 형성할 예정이다. ‘마포 한강 1,2차 푸르지오’는 분양당시 황금역세권과 선호도 높은 중소형평
한국자산신탁(주)는 이달 광명역세권 8-1블록 일대에서 지하 6층~지상 15층 전용 25~241㎡로 총 232실 규모의 ‘광명역 지웰 에스테이트’ 오피스텔을 분양할 예정이라고 2일 밝혔다.이 오피스텔은 석수스마트타운, 광명국제디자인클러스터와 도보 5~10분 거리 내외에 있어 미래가치와 풍부한 임대수요를 동시에 얻을 것으로 예상된다.여기에 신안선선이 개통되면 여의도, 가산디지털단지 및 구로디지털단지의 수요까지도 흡수할 수 있을 것으로 전망된다.광
홍대·잠실 등 많은 유동인구로 상권이 활성화된 지역 인근 오피스텔이 상승세를 지속하며 인기몰이를 하고 있다. 사람이 모이는 곳은 임대수요가 풍부해 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 특히 업무지구와 대형상권이 집중된 지역이나 상권이 계속적으로 확장되고 있는 지역은 상주 인력과 유입인구가 갈수록 더 많아지기 때문에 투자자들의 관심이 높다.대표적으로 상수, 합정, 연남동 등지로 계속 상권이 확장일로에 있는 홍대입구나 강남구
눈만 뜨면 매번 역대 최고치를 경신하고 있는 전셋값 상승에 오피스텔로 신혼생활을 시작하는 젊은 신혼부부들이 늘고 있다. 이에 역세권·중심상권에 있는 오피스텔은 선호도가 점차 높아지고 있다.실제 주거용 오피스텔의 인기는 최근 절정을 찍었다. 지난 4일 청약에 들어간 ‘힐스테이트 광교 오피스텔’는 172실 모집에 7만2639명이 몰려 청약경쟁률 422대 1로 오피스텔의 최고 경쟁률 기록을 갈아치웠다.이로 인해 오피스텔의 수요범위가 월세수익을
층간소음 방지 바닥 기준이 오피스텔이나 연립·다세대주택 등으로 확대된다.국토교통부는 이런 내용의 ‘소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 구조기준’을 내달 2일까지 행정예고한다고 13일 밝혔다.이번 기준은 오피스텔, 연립·다세대주택뿐 아니라 300가구 미만 주상복합 아파트, 고시원, 기숙사, 원룸 등 건축허가를 받아 짓는 소규모 건축물을 대상으로 한다.지금까지는 20가구 이상 아파트만 주택법에 따라 바닥을 일정한 소재·구조·두께로 건축
‘ZERO’ 금리 시대를 맞이해 은행 이자보다 수익률이 높은 수익형부동산 오피스텔에 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 다만 여전히 높은 지역 공실률, 알려진 수익률과 실제 소득과의 괴리 등 불확실성이 여전히 존재해 투자자들의 주의를 요한다.12일 업계에 따르면 최근 분양에 나선 오피스텔들은 전셋값 상승·저금리 기조 등의 반사이익에 분양단지마다 승전보를 울리고 있다.이달 초 효성이 광명역세권지구에 공급한 ‘광명역 효성해링턴 타워 더
산업단지 인근에 지어지는 오피스텔이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 최근 부동산시장에서는 기준 금리가 역대 최저인 연 2.0%로 인하됨에 따라 은행 예금금리가 1% 대로 떨어진데다 분양시장 활황, 공급물량 감소 등 연이은 호재로 신규 오피스텔 분양 물량에 투자자들의 관심이 높은 상태다.특히 산업단지 주변 오피스텔은 배후 수요가 많아 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 투자자들의 관심이 더 높다. 또한 지방 산업단지 인근 오피스텔의 경우 투자
효성은 ‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 오피스텔이 계약 개시 4일 만에 계약률 95%를 돌파했다고 12일 밝혔다.오피스텔과 동시에 분양했던 단지 내 상가도 완판을 기록하며 광명역세권의 높은 인기를 이어갔다.주말 계약을 마친 60대 박 모씨는 “이케아와 롯데프리미엄 아울렛이 근접해 있어 유동인구와 임대수요가 많아 임대수익을 올리기 좋을 거 같아 마음에 든다”고 전했다.‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 분양관계자에 따르면 “지난
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