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한국은행이 기존금리를 또 한차례 인하함에 따라 업계에서는 수익형부동산 다시 살아날 것으로 내다보는 목소리가 짙다. 하지만 각종 발표되는 수익형부동산 수익률과 실제 시장에서 얻을 수 있는 수익률과는 차이가 있는 것으로 전해져 주의를 요한다.지난 15일 한국은행은 기준금리를 2009년 이래 최저치인 연 2.00%로 낮춘다고 발표했다. 이에 따라 업계에서는 지난 8월 시행된 주택담보대출 규제완화, 9·1 부동산대책 훈풍 영향과 맞물려 상가·오피스텔
최근 오피스텔이 업무용 상품보다는 실제 주거용 상품으로 강조되는 경향에 맞춰 오피스텔에도 많은 변화가 생기고 있다. 특히 신혼 부부 등 1~2인 가구가 전세난을 피해 대체주거지로 오피스텔을 찾으면서 선택 기준에서 조망권이 강조되고 있다.아파트에서 강조되던 조망권이 오피스텔에서도 주목 받는 이유는 공급 지역이 기존의 중심업무지구 같은 도심을 벗어나 다변화됐고, 개인 여가시간을 중요시 여기는 방향으로 라이프스타일이 크게 변했기 때
서울 화양동 21-20번지 일대에 높이 20층 오피스텔이 들어선다.서울시는 지난 8일 도시·건축공동위원회를 열고 화양1지구 지구단위계획 구역 내 화양9특별계획 구역을 해제하고 공동개발 변경을 포함한 ‘화양1지구 지구단위계획 결정’을 원안 가결했다고 10일 밝혔다. 해당 대상지는 지난 2011년 4월 특별계획구역으로 지정돼 공동 개발이 추진돼 왔으나 토지 소유자간 이견으로 개발계획이 장기간 수립되지 않았다.하지만 이번에 특별계획구역이 해제되
최근 전셋집의 대체로 중대형 오피스텔 공급이 활발해지면서 소형 오피스텔 공급이 감소했다. 그러나 1~2인 가구는 지속 증가해 ‘솔로 이코노미(Solo Economy)’ 시대가 열리면서 앞으로 소형 오피스텔이 다시 주목받을 것으로 보인다.1일 업계에 따르면 기업들도 기존 4인 가구 기준으로 판매하던 상품들의 규모를 줄이는 동시에 1~2인 가구를 잡기 위한 ‘미니’ 제품을 집중적으로 개발·판매하고 있는 추세다. 통계청의 2010년 ‘인구·주택 총조사’ 결과를
주택시장 침체가 길어지면서 반대급부로 오피스텔 등 수익형부동산에 대한 관심은 과거와 달리 부쩍 높아졌다. 그러나 몇 해 전부터 벌어졌던 이 같은 현상은 최근에는 보기 어려워졌다.기존 오피스텔 공급에 아파트에 쏠렸던 공급분까지 더해져 공급물량은 넘쳐났고, 수익률 하락 등으로 이어지면서 수요자들로부터 관심이 차츰 멀어지기 시작했다.시장에서는 이달 1일 발표된 부동산 대책이 수익형부동산 활성화에 도움이 되리라고 기대했지만, 효과
아파트 5100여가구 규모의 ‘미니 신도시’급으로 조성되는 경기 용인시 기흥역세권 계획복합도시 내 첫 주거소형 오피스텔이 공급된다.‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 시행사 자광건설은 내달 5·6일 이 단지의 오피스텔 403실에 대한 청약접수를 진행한다고 26일 밝혔다.이 단지는 주상복합으로 아파트 260가구와 함께 구성돼 있으나 아파트동과 오피스텔동이 따로 구분돼, 각자의 생활 독립성을 지킬 수 있도록 설계됐다. 오피스텔은 전용 22~24㎡ 크기의 주
파라다이스 글로벌 건설이 시공하고 대교디앤씨가 시행하는 경기 평택시 팽성읍 안정리 136-10번지 일대에 ‘평택 파라디아’ 오피스텔 내 상가가 분양한다.‘평택 파라디아’는 연면적 2만9087.196㎡ 지하 6층~지상 13층 45개 점포, 오피스텔 총 320실로 구성됐다. 상가 인근에는 동북아시아 최대 미군부지가 있어 배후수요가 탄탄하다는 평을 받는다. 수도권 미군기지도 평택으로 이전을 앞두고 있어 앞으로 외국인 렌탈 주택 수요가 크게 늘어날 전망이다.산
롯데건설과 대우건설 컨소시엄이 분양 중인 ‘송도 캠퍼스타운 스카이’에 수요자들의 관심이 쏟아지고 있다.지난 12일 본보기집을 개관하고 2차 분양에 들어간 ‘송도 캠퍼스타운 스카이’는 개관 주말 3일간 1만여명의 수요자들이 이 오피스텔을 보러 다녀갈 정도로 인기를 끌었다. 방문한 고객들의 상담을 받는 모습은 사뭇 진지했다. 특히 송도국제도시 입주 기업이 증가해 1~2인 가구가 증가하고 있는데 비해 소형주택이 부족한 실정이라 이번 송도
공급과잉으로 다소 주춤했던 오피스텔 시장 속에서도 대기업들이 몰려있거나 공공기관이 이전하는 지역 등 배후수요가 풍부한 업무지구 인근 분양 물량들은 꾸준히 선방을 기록했다.서울 강서구 마곡·가양동 일대 366만5086㎡ 용지에 조성되는 도시개발사업지구인 마곡지구에서는 올해 분양한 ‘마곡지구 경동 미르웰’, ‘마곡나루역 일성 트루엘 플래닛’, ‘마곡지구 헤리움Ⅱ’ 등이 모두 100% 계약되는 등 완판 행진을 이어갔다.상업지구, 법조타운
집은 없어도 차는 있어야 한다는 20~30대 젊은 싱글족이 늘면서 편리한 주차시설이 인기 오피스텔의 필수 조건으로 떠오르고 있다.일반적으로 오피스텔은 토지 효율성을 높이기 위해 1실당 1대 미만의 주차공간이 조성되고, 넓은 공간을 필요로 하지 않는 기계식 주차장을 설치하는 일이 대부분이었다.하지만 20~30대 마이카 싱글족들은 1실당 1대 이상의 주차공간을 원하고, 운전자가 직접 차를 운전해 주차하는 ‘자주식 주차장’을 선호하면서 편리한 주
대학가와 업무시설이 모두 가까워 대학생과 직장인 등 다양한 임대수요층을 확보한 오피스텔이 인기를 끌고 있다.대학가와 업무시설 주변 오피스텔은 대학생을 비롯해 직장인, 신혼부부 등 다양한 임대수요층을 확보하고 있기 때문에 투자 안정성도 높아서다. 또 지하철, 버스 같은 대중교통 여건이 우수하고 편의시설도 잘 갖춰져 있다는 장점이 있다. 특히 대학가 오피스텔은 오피스 밀집지역보다 임차인의 거주기간이 길어 임대수요가 안정적이다.한
1인 가구 400만가 시대가 도래했다. 통계청은 지난 3월 인구주택 총조사 결과 1인 가구가 전체 가구의 25.9%에 달하는 414만명에 이른다고 밝혔다. 이는 OECD 국가 중 가장 빠른 증가세다. 주택시장도 변모했다. 1인 가구의 특성상 한달 지출 중 주거비가 가장 많은 부분을 차지하는 만큼 주거공간이 주목받는 것. 특히 기업 이전으로 ‘나홀로’ 이주 근로자가 많은 혁신도시나 개발지구 오피스텔이 인기다.실제 지난달 22일 개관한 ‘트레젠웰가’ 오피스텔 본
현대건설이 마곡지구에서 분양한 ‘힐스테이트 에코 동익’ 오피스텔에 수요자들의 뜨거운 관심이 쏠렸다.26일 현대건설에 따르면 ‘힐스테이트 에코 동익’은 22~25일 청약접수를 받은 결과 총 899실 모집에 4498명이 접수해 5.0대 1의 평균 청약경쟁률을 기록했다.청약접수는 1군(22~25㎡), 2군(25㎡), 3군(30~44㎡)으로 총 3개 군으로 나눠 진행됐다. 그 중에서 전용 30~44㎡로 구성된 3군이 청약자들에게 가장 많은 관심을 받았다.3군에는 65실 모집에 1045명이 접수
여심(女心)을 공략한 오피스텔이 속속 선보이고 있다. 1인 가구의 주거형태를 살펴보면 일반적으로 남성들은 가격이 저렴한 원룸이나 고시텔을 많이 이용하는 반면 여성들은 안전에 대한 불안감 때문에 다소 임대료가 높더라도 오피스텔을 선호하기 때문이다.특히 여성 경제활동 인구가 증가하고 이에 따라 싱글 도시 여성이 갈수록 늘면서 이들을 겨냥한 건설사들의 오피스텔 분양도 활발하다.여성들이 주거지를 선택할 때 1순위로 꼽는 ‘보안’을 강
최근 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인하했다. 공급과잉 등에 월세소득에 대한 과세강화로 위기를 맞았던 수익형 부동산이 반전의 기회가 될 것으로 보인다.주택 가격 상승 메리트가 떨어진 상황에서 수익형 부동산으로 관심이 쏠릴 여지가 높다. 여기에 절세까지 된다면 금상첨화다. 대표적인 절세 수익형 부동산으로 주거용 오피스텔·도시형 생활주택, 지식산업센터, ‘외국인 렌탈’ 등이 있다. 외국인 세입자는 국내 근로자와는 달리 확정일자를 받
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