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최근 수도권 부동산시장이 변곡점을 맞이한 모습이다. 강남 일부 단지의 호가가 떨어지고 연일 완판을 기록했던 수도권 분양단지에서도 미분양이 발생하는 등 시장이 이전보다 움츠려든 모습이다. 21일 부동산업계에 따르면 서울 아파트값 바로미터인 강남 재건축 아파트 일부 단지의 호가가 수천만원씩 하락했다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난주까지 24억원 이상 호가가 형성됐으나, 최근 23억대 매물이 나왔다. 압구정 현대아파트의 141㎡
“현재 진행 사항을 엎고 다시 판을 짜는 것도 무리고, 그 용적률로 임대 아파트 기부 채납하면 조합에 이득 될 게 없어요. 조합원 문의는 종종 오는데, 따져보면 시간만 오래 걸리는 꼴이라 저희는 참여하지 않기로 했습니다.” (영등포구 J아파트 소규모 재건축 조합 관계자) “우리나라 부동산 시장이 민간 위주로 돌아가고 있는 게 현실인데, 하고 싶은 정책만 펼친다고 먹히겠습니까. 공급을 늘리기 위한 정책은 좋지만 최소한의 현장 목소리를 들어
서울 집값을 견인하는 서울 강남3구 일대 아파트 가격이 하락세를 면치 못하고 있다. 제21대 총선에서 여당이 압승하면서 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 떨어진 데다, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등 악재가 겹친 탓이다. KB부동산 리브온이 발표한 월간 KB주택시장 지표에도 강남3구에 속하는 서초구와 강남구는 각각 0.17%, 0.06% 하락한 것으로 나타났다. 이에 보유세 부과(6월 1일) 전 물건을 처분하길 원하는 일부 다주택자들은 하향된
“지난 2월 최고가 21억8000만원에 거래됐던 은마 34평형(84㎡) 물량이 총선 이후 19억2000만원에 거래됐습니다. 이렇게 되면 급락 이상이에요. 총선 결과가 여당의 압승으로 나오면서 추진위 등 정비사업 시장도 ‘망했다’는 곡소리가 나오네요.” (대치동 허준공인중개사 허준 대표) “큰 기대 버리기로 했습니다. 재건축 단지 소유자들 다 패닉이에요. 앞으로 어떻게 해야 할지…조합에서 대책을 세우겠지만, 팔고 나가겠다는 사람도 이미 여럿 봤어요” (
“제대로 된 절차를 지켜 문제를 제기한다면 당연히 받아들이겠죠. 하지만 지난해 12월 반상회에서 강남구청에 제기한 민원인 명단에 있는 사람들이 실소유주인지 조차 확인할 수 없었습니다. 원칙상 민원은 추진위에 먼저 제기되어야 하고, 추진위가 민원인 실소유주 여부 확인 후 지자체로 의뢰하는 게 순서입니다. 추진위원장 업무 수행이 가능한 상태임에도 절차를 무시하고 무리하게 개입하는 지자체에도 유감을 표합니다.” (이정돈 은마아파트 추
“전체 4424가구 중 매매로 나온 물건은 10개도 안 됩니다. 퍼센트로 따지면 0.002% 수준이죠. 2016년 대치동 은마아파트 전용 76㎡(31평)이 8억~9억원 정도였는데 지금 그마나 급매라고 나왔다는 물건도 19억원이 넘어요. 이게 가격이 빠진 거라고 할 수 있나요?” (대치동 허준 공인중개사 대표) “총선 전이라 강남 위주로 부동산 가격이 내렸다는 이야기가 들리는 것 같은데, 실제론 부동산 경기 많이 탄다는 은마아파트 조차 움직임이 없습니다. 내달 10일 공시
“최악의 경우 과거 2008년 금융위기 때 대치 은마아파트가 4개월 간 20% 하락한 것처럼 집값이 폭락할 수 있다.”(박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원) “단기적으로 (신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가) 악재지만 장기적으로는 호재라고 본다. 앞으로 1년 이상 가기 힘들 것이다. 부동산은 금리하고 유동성이 연결된다고 봐야 하는데, (초저금리로) 결국 주거형쪽으로 몰릴 것이다.”(김광석 리얼하우스 실장) 부동산 시장이 ‘올스톱’ 위
29일 ‘대치동 은마아파트 재건축사업 정상화 촉구 집회’가 주민 400 여명이 참여한 가운데 서울시청 앞에서 열렸다. 40년 전 준공된 대치동 은마아파트는 재건축 추진을 위해 2016년 국제현상설계공모를 진행하고 총괄건축가의 자문을 받았으나 서울시는 2030 서울플랜 높이규정을 이유로 심의를 거절했다. 35층 수정안에 대해서는 부동산시장 안정화 등을 이유로 보류하면서 현재까지 도시계획위원회에 상정조차 되지 못하고 있는 상황이다. 서울시의회
1979년 입주한 4424가구의 대단지인 서울 강남구 대치동 은마아파트. 2003년부터 최고 49층 6054가구를 건립한다는 계획으로 재건축을 추진하고 있는데요. 서울시는 ‘2030 도시기본계획’ 등에 따라 주거지역 아파트 최고 층수를 35층으로 제한하고 있습니다. 은마아파트는 주거지역이기 때문에 49층 건립을 위해서는 반드시 서울시의 인가가 필요한 상황. 은마아파트 재건축 조합설립추진위원회와 서울시는 2015년말부터 진행된 5차례 사전협의에서 접점을 찾
은마아파트 재건축 사업이 탄력받을 것으로 보인다. 그 동안 걸림돌 중 하나였던 단지 내 도로계획이 폐지됐기 때문이다.서울시는 16일 열린 도시계획위원회에서 은마아파트 단지 중간의 폭 15m 도로 계획을 없애는 내용의 은마아파트 도시·주거환경정비기본계획변경안을 조건부로 통과시켰다고 17일 밝혔다.시는 2010년 도시·주거환경정비 기본계획을 세우며 은마아파트 단지 중간에 남북으로 관통하는 도시계획도로를 넣었다.도시계획도로가 버스를 포
부동산 활성화 정책과 소비심리 개선에도 불구하고 은마아파트 등 서울 주요 재건축 단지 가격에는 큰 변동이 없는 것으로 나타났다. 22일 강남 주요 재건축 단지 인근 중개업소에 따르면 강남지역 주요 재건축 단지 가격은 각종 규제가 풀리고 시장이 회복세를 보이면서 가격이 오를 것이라는 소문으로 호가만 올랐을 뿐 실제가격은 소폭 오르는데 그쳤다. 일부 단지의 경우 아파트 가격은 오히려 하락했다. 실제 부동산 114에 따르면 정부가 재개발ㆍ재
다주택자 양도소득세 중과제도 폐지 등 규제 완화 효과에 강남 재건축시장에 움직임이 포착된다. 그러나 정상적인 시장 회복이 이뤄지지 않은 탓에 호가만 오를 뿐 거래로 이어지지 않는 것으로 나타났다.강남권 재건축 아파트 일대 공인중개사무소 관계자들은 “집값이 올랐다”면서도 “가격을 높이려는 매도자의 문의만 있을 뿐”이라고 밝혔다.서울 강남구 대치동 은마아파트 인근 Y부동산 대표는 “부동산 완화 규제로 호가가 조금씩 다 오르긴 했
4·1 부동산 대책 발표 후 한달세 잠실주공5단지 아파트 값이 가장 많이 오른 것으로 조사됐다.30일 닥터아파트에 따르면 새정부 부동산대책이 발표된 지난 1일부터 한달간 수도권 아파트 값을 조사한 결과 잠실동 주공5단지 119㎡ 매매가가 가장 많이 상승했다. 현재 잠실동 주공5단지 119㎡ 아파트값은 11억9000만원으로 4월 초(10억8500만원)보다 1억500만원 올랐다.잠실동 주공5단지 116㎡와 113㎡도 아파트값이 4000만원 이상 오르면서 높은 상승액을 기록했다. 1
금융위기 이후 서울 재건축 시가총액 약 8조원이 허공으로 증발했다. 26일 부동산써브에 따르면 지난 2008년 9월 금융위기 이후 서울 재건축 아파트 시가총액이 83조8926억원에서 75조2574억원으로 8조1352억원이 감소한 것으로 조사됐다. 특히 대표 중층 재건축 단지인 은마는 금융위기 이후 부동산 시장 침체가 이어지면서 사업성 악화로 재건축 방식을 놓고 조합원간 의견 충돌이 생겨 4조5574억 원에서 3조6700억원으로 총 8875억원 감소해 시가총액이 가장 많이
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