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“땅, 땅, 땅…” 아파트 분양 결과는 용지 분양 결과로 미리 확인해볼 수 있다. 주택·상업용지 등 용지분양 결과를 보면 건설업계가 신도시의 미래가치를 어떻게 바라보는지 대략 짐작할 수 있기 때문이다. 실제로 용지가 팔려나가는 속도가 빠를수록 또는 입찰에 참여하는 경쟁이 치열할수록 미래가치가 높을 것으로 예상돼 인기가 많다. 자연스레 이러한 지역은 수요자들의 경쟁도 치열해지면서 청약경쟁률이 높아지고 프리미엄 상승으로 이어지곤 한
서울 집값이 다시 꿈틀거리고 있는 가운데 김현미 국토교통부 장관이 꺼내든 집값 잡는 무기들이 대부분 과거에도 사실상 효과가 없거나 되레 집값을 폭등시킨 재래식이라는 우려가 제기됐다. 부작용 등 과거에 실패했던 구형 무기 위주로 꺼내들다보니 김 장관이 취임 이후 애써 눌러 놓은 집값이 다시 뛰어오르는 역효과를 보고 있다는 의미다. 이 때문에 그가 고양시정 출신 3선 현역 의원으로 지나치게 지지층 표만 의식하보니 분양가 상한제를 비롯
“국토부는 일본의 다마신도시를 상기해주시기 바랍니다. 잘못된 부동산 정책이 그 나라에, 일상을 살아내야 하는 국민들에게,얼마나 큰 고통을 주는지…국토부의 3기 신도시 정책은 경기도만의 피해가 아닌, 국가 전체에 몇 십년간 지속될지 모르는 재앙이 될 수도 있습니다. 그 고통은 고스란히 국민의 몫입니다.” 3기 신도시 지정철회를 촉구하는 호소문 중 일부다. 국토부가 서울의 집값을 잡겠다며 서울 주변에 3기 신도시를 건설하겠다고 나섰지만
정부의 신도시 정책이 취지는 좋지만 실효성 떨어진다는 지적은 하루 이틀에 나온 것이 아니다. 수요를 분산시켜 서울 주택가격을 낮추자는 의도지만, 앞선 신도시의 생활인프라가 완성되기도 전에 추가 신도시만 계속 발표해 수요 분산과 집값 안정화 효과가 기대만큼 이뤄지지 않고 있다는 분석이다. 정부는 현재까지 총 세 차례 신도시 계획을 발표했다. 1989년 노태우 정부 들어 주택난 해소를 위해 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 신도시 건설계획
불안정한 정부의 신도시 정책이 오히려 서울 집값만 올리고 있다는 질타의 목소리가 시장에서 나오고 있다. 교통정책 등 신도시 인구 유입책은 미비한 가운데 추가 신도시만 지속해서 발표해 시장에 ‘서울은 수요가 여전히 많고 공급이 부족하다’는 신호를 줘 서울 주택값을 오히려 밀어 올렸다는 것이다. 실제 서울 부동산가격은 신도시 발표 이후 급등세를 보였다. KB주택가격동향에 따르면 실제 지난 1989년 4월 정부가 성남시 분당, 고양시 일산,
신도시. 자연발생적으로 성장한 도시가 아닌 처음부터 계획적, 인공적으로 만들어진 도시를 말한다. 올해는 지난 1989년 첫 계획도시인 1기 신도시가 공급된 지 30년이 된 해이다. 그 동안 정부는 뛰는 서울 집값을 잡고 국민들의 주택난 해소를 위해 1989년 1기 신도시를 시작으로 2003년 2기 신도시, 올해 3기 신도시를 발표했다. 그러나 벌써 서른살이 됐지만 대한민국 신도시는 아직도 미생이다. 서울과 수도권은 물론 강남과 강북, 신도시와 신도시들간 까지
정부가 과열된 주택시장을 잡겠다며 야심 차게 마련한 11.3부동산대책 발표 이후 강남재건축 시장과 더불어 수도권 신도시 분양권 시장마저 얼어붙고 있다. 최대 수억원까지 붙었던 웃돈은 점차 빠지고 있고, 몸값을 낮춰 나온 매물도 새 주인을 만나지 못하고 있다. 국토교통부의 분양권실거래가 조회를 살펴본 결과 위례·동탄·미사·다산 등 수도권 인기 신도시의 분양권 시장이 하락 조짐을 보이고 있는 것으로 나타났다. 전반적인 하락세는 아니지만
올 한해 위례, 동탄, 김포, 판교, 파주 운정 등 신도시의 아파트 평균 매매값이 3.3㎡당 75만원 이상 오르면서 부동산 호황기의 최대 수혜를 입었다.그러나 미국발 금리인상, 금융당국의 가계부채 대책 등의 규제가 가해지면서 부동산 열기가 식자 전국 미분양과 더불어 신도시가 모여있는 인천과 경기의 미분양이 빠른속도로 증가하고 있다.30일 부동산114에 따르면 위례, 동탄, 김포, 판교, 파주 운정 등 신도시의 3.3㎡당 평균 매매가가 75만원 이상 올랐다.
서울 재건축 하락에 이어 신도시 매매도가 떨어져지고 있다. 전세는 겨울 비수기 속 ‘국지적’ 움직임 지속됐다.11일 부동산114에 따르면 12월 둘째 주 서울 재건축 아파트값은 주간 -0.04%의 변동률을 나타내며 지난해 12월 말 이후 처음으로 마이너스 주간변동률을 기록했다. 겨울철 비수기에 매수세가 줄었고 대출규제나 공급과잉 우려 등으로 투자수요가 관망세로 돌아선 영향이다. 서울 일반아파트는 매매수요가 감소하고 있지만 중소형 입주물건을 찾
최근 수도권에서는 ‘컴팩트(Compact 압축) 택지’들이 주목 받고 있다. 도시개발사업이나 민간택지개발 등 소형 택지지구들의 개발사업이 활발해지면서, 모든 생활인프라가 압축해 들어선 ‘컴팩트 택지’가 실수요자들의 인기를 얻고 있기 때문이다. ‘컴팩트 택지’들은 대형신도시들의 비해 집값은 저렴하면서 교통인프라가 잘 갖춰져 있는 곳들이 많아 서울 접근성 및 출퇴근이 쉽다. 또 상업, 문화, 공공기관, 교육 등 생활인프라 시설이 대부분 도보
사상 최저인 1%대 기준금리가 동결되면서 오피스텔과 더불어 수익형부동산의 대표격인 상가에도 투자자들이 관심이 쏠리고 있다. 시장에서는 지난해 상가 등 상업용 부동산의 투자수익률은 연 6.16%로 은행 이자 수익률의 약 3배에 달하는 것으로 알려졌다. 최근들어서는 다양한 틈새 수익형 상품 등장과 안정적인 수익확보를 위한 프로그램을 실시하는 상품 등이 많아 수익률은 더 높아질 것으로 예상된다. 상가 투자에 인기가 높은 지역은 세종시를 비롯
초저금리 상황에서 수익형부동산의 블루칩으로 통하는 ‘신도시 상가’ 투자시 옥석을 가리는 것이 중요하다. 전문가들은 상가 투자는 신도시 상권을 최고로 꼽고 있다. 그러나 신도시라고 묻지마 투자는 금물이다. 신도시의 경우 입주가 진행되고 인프라가 조성된 ‘눈에 보이는 상권’에 투자해야 한다고 조언한다. 다음은 입주와 동시에 수익 창출 가능한 완성형 신도시 상권이다.현대건설이 위례신도시의 중심인 트랜짓몰 내에서도 강남인접성이
올해 2분기 건설사들의 아파트 분양 물량이 10만건에 육박할 것으로 전망된다. 이는 지난 2000년 이후 최대치다. 8일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면 올 2분기(4~6월) 분양물량은 128곳, 9만4216가구로 조사됐다. 전년 동기(119곳 6만7881가구)보다 39% 증가한 수치며 종전 최대치인 2002년 199곳, 7만7780가구보다도 21%가 많은 물량이다. 월별로는 4월이 압도적으로 많다. 77곳 5만4607가구에 달한다. 전년 동월(2만2011가구) 대비 148% 증가했다. 5월은 28곳 2만2090가구, 6월
전세매물 부족으로 매매전환 수요는 꾸준히 이어지고 있으나 최근 상승한 가격에 대한 부담감 탓에 오름폭이 소폭 둔화됐다. 부동산 114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.13%를 상승했다. 신도시도 시세하한가 수준의 급매물이 거래되면서 0.07% 올랐고 경기·인천(신도시제외)은 광명, 안산이 상승세를 주도하며 0.11% 매매가격이 상승했다. 전세시장은 만성적인 전세매물 부족에 가격상승이 지속됐다. 서울은 전주 대비 소폭 상승폭이 둔화되어 0.
4월까지 위례·하남미사와 시흥 배곧, 동탄2·광교, 파주운정·양주 등 수도권 동서남북 신도시 6곳에서 2만여 가구가 쏟아진다.18일 업계에 따르면 수도권 봄 분양 시장에 4만여 가구가 쏟아질 전망인 가운데 신도시별로 동탄2신도시 1만3401가구, 배곧신도시 7200여 가구, 광교신도시 2746가구, 파주운정신도시 2050가구, 위례신도시 630가구, 미사지구 555가구 등이 선보일 계획이다.정부의 정책에 대한 기대감, 전세난 등의 복합적인 이유로 이들 지역에서 치열한
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